3797 Rue BOUILLOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 180,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 444 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493154665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
71105493154665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 949 215 $ Poids 4 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 814 800 $ Poids 3 % |
| 3 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 384 $ Poids 2 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −58 720 $ | 757 382 $ Poids 2 % |
| 5 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 727 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 894 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 751 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 817 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 861 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 591 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 87 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 840 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.