3772 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 160,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 498 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493162015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
71105493162015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 958 630 $ Poids 5 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 251 319 $ Poids 4 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 822 878 $ Poids 4 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 761 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 041 $ Poids 2 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −52 525 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 738 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 903 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 864 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 759 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −51 830 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 802 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.