1913 Rue TIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 187,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493162330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71105493162330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −79 172 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 903 404 $ Poids 7 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 909 741 $ Poids 6 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 780 932 $ Poids 4 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 757 237 $ Poids 2 % |
| 5 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 261 941 $ Poids 2 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 716 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +79 436 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 83 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 569 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.