1925 Rue TIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 162,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 516 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493162513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
71105493162513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 967 925 $ Poids 6 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 853 $ Poids 4 % |
| 3 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 266 789 $ Poids 4 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +40 370 $ | 814 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 793 $ Poids 2 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 786 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 805 $ Poids 1 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 921 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 778 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 806 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.