3744 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 264,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 484 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493163413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
71105493163413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +94 242 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 818 $ Poids 7 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 662 $ Poids 7 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 085 $ Poids 5 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −99 178 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 103 710 $ Poids 4 % |
| 5 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 002 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 549 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −65 242 $ | 905 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 961 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 909 699 $ Poids 1 % |
| 10 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 245 543 $ Poids 1 % |
| 11 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 959 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 426 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.