3728 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 277,2 m² · constr. 2001 · terrain 6 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,9 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493172029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
71105493172029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 748 $ Poids 7 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 482 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 106 058 $ Poids 7 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −73 748 $ · Ajust. âge −104 720 $ | 1 147 620 $ Poids 6 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 892 $ Poids 6 % |
| 5 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 1 074 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +66 476 $ · Ajust. âge −131 741 $ | 1 611 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 977 968 $ Poids 2 % |
| 8 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 036 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 973 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 031 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +90 451 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 323 161 $ Poids 1 % |
| 12 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 805 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.