1938 Rue TIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 346 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 269,7 m² · constr. 2002 · terrain 16 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 181,7 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 900 $
Rôle antérieur 853 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493172933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
853 600 $
ID provincial
71105493172933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 193 m · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 812 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 519 m · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +53 452 $ | 991 532 $ Poids 36 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 930 $ Poids 10 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +106 613 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 094 189 $ Poids 9 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −88 419 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 139 109 $ Poids 7 % |
| 6 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 301 657 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.