3711 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 207,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493173436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
71105493173436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 70 m · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 680 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 294 m · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +112 954 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 876 269 $ Poids 27 % |
| 3 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 854 253 $ Poids 25 % |
| 4 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 429 m · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie −68 718 $ · Ajust. âge +7 636 $ | 851 474 $ Poids 19 % |
| 5 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 914 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +99 779 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 721 590 $ Poids 17 % |
| 6 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +99 878 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 902 063 $ Poids 14 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 800 195 $ Poids 13 % |
| 8 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 705 m · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +100 524 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 945 864 $ Poids 12 % |
| 9 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 838 $ Poids 11 % |
| 10 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −81 867 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 775 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −105 534 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 091 $ Poids 2 % |
| 12 | 2568, chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 400 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.