Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
604 900 $
Autre · 2 713 $/m² · 223 m² · constr. 2015 · terrain 300 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 876,1 m²
Frontage
234,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493178565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71105493178565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 474 m · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 949 901 $ Poids 29 % |
| 3 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 585 m · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie −45 006 $ · Ajust. âge +76 360 $ | 943 909 $ Poids 28 % |
| 4 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −40 796 $ | 846 035 $ Poids 7 % |
| 5 | 2900, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 765 $/m²) 260,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −107 225 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 490 $ Poids 6 % |
| 6 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 054 150 $ Poids 6 % |
| 7 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −69 978 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 270 647 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.