1035 Rue RAVIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 343,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 300 $
Rôle antérieur 679 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502855234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
71105502855234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 1 345 466 $ Poids 47 % |
| 2 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 160 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +87 522 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 106 393 $ Poids 14 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 140 558 $ Poids 13 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 1 433 264 $ Poids 9 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 381 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 408 256 $ Poids 7 % |
| 6 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +115 148 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 387 569 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.