1045 Rue RAVIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 273,9 m² · constr. 2009 · terrain 7 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 535,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 725 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502855721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
71105502855721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 875 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −69 745 $ | 1 663 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 346 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +83 427 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 316 137 $ Poids 40 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −80 203 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 190 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 010 033 $ Poids 35 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 929 888 $ Poids 35 % |
| 6 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 178 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 999 464 $ Poids 25 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 003 102 $ Poids 20 % |
| 8 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +116 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 138 635 $ Poids 18 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +112 646 $ · Ajust. âge +90 135 $ | 1 286 981 $ Poids 14 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +93 595 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 307 692 $ Poids 14 % |
| 11 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +21 748 $ | 1 007 531 $ Poids 13 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 235 411 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.