1120 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 297,1 m² · constr. 1995 · terrain 9 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 152,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502876563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
71105502876563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 954 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 168 068 $ Poids 60 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 661 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +126 882 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 648 953 $ Poids 56 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 088 $ Poids 32 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 804 $ Poids 27 % |
| 5 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 183 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 977 641 $ Poids 24 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 200 254 $ Poids 17 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −39 145 $ | 983 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +28 597 $ | 400 170 $ Poids 13 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −50 878 $ | 1 002 385 $ Poids 10 % |
| 10 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 083 642 $ Poids 9 % |
| 11 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 042 309 $ Poids 8 % |
| 12 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +97 834 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 346 459 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.