1154 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 349,5 m² · constr. 1990 · terrain 8 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 953,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 600 $
Rôle antérieur 793 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502877793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
882 800 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
71105502877793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 858 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 270 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 158 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 095 734 $ Poids 18 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −127 870 $ | 1 295 588 $ Poids 15 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 200 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +95 454 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 030 175 $ Poids 13 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +20 186 $ | 422 134 $ Poids 10 % |
| 6 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +126 372 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 338 293 $ Poids 4 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 308 585 $ Poids 4 % |
| 8 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 850 692 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.