1172 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 179,8 m² · constr. 2022 · terrain 8 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 568 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502877888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
71105502877888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 903 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 417 $ Poids 65 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 98 891 $ Poids 52 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 903 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 310 $ Poids 47 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 371 $ Poids 35 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 048 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 004 162 $ Poids 30 % |
| 7 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 981 081 $ Poids 29 % |
| 8 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 858 098 $ Poids 29 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 931 305 $ Poids 27 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 970 772 $ Poids 24 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 079 126 $ Poids 23 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 213 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.