1081 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 273,5 m² · constr. 1976 · terrain 7 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 836 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502884694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
71105502884694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 655 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 577 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 838 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +88 230 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 764 $ Poids 46 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 51 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +82 576 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 200 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −80 986 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 121 902 $ Poids 39 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 178 $ Poids 36 % |
| 6 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 380 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 872 692 $ Poids 24 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 400 $ Poids 23 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +92 620 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 220 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 550 790 $ Poids 21 % |
| 10 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 895 219 $ Poids 21 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +111 751 $ · Ajust. âge −75 112 $ | 1 120 838 $ Poids 21 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +81 578 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 774 294 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.