1208 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 219,4 m² · constr. 2000 · terrain 7 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 916,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 581 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502888228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
71105502888228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 865 896 $ Poids 53 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 560 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −108 973 $ · Ajust. âge −139 491 $ | 1 428 598 $ Poids 53 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 430 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 200 148 $ Poids 50 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 995 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 053 $ Poids 49 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 770 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −60 379 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 104 $ Poids 38 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 927 795 $ Poids 36 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +45 068 $ | 1 119 861 $ Poids 32 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 970 325 $ Poids 31 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 741 306 $ Poids 31 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −430 $ | 99 493 $ Poids 27 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 012 965 $ Poids 22 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 324 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 853 724 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.