1095 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 234,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 518,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 686 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502894018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
785 300 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
71105502894018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 837 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 602 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −62 530 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 459 541 $ Poids 70 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 28 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 810 $ Poids 59 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 824 275 $ Poids 37 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 1 048 968 $ Poids 35 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 915 141 $ Poids 32 % |
| 8 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 466 $ Poids 32 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 126 047 $ Poids 29 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 018 $ Poids 23 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +79 188 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 203 $ Poids 22 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 342 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.