1194 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 353 600 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 194,5 m² · constr. 2019 · terrain 7 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 200 $
Rôle antérieur 885 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502894984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
953 900 $
Rôle antérieur
885 200 $
ID provincial
71105502894984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 809 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 101 608 $ Poids 63 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 734 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 626 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 901 158 $ Poids 49 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 045 907 $ Poids 47 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 961 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +83 505 $ | 1 080 152 $ Poids 40 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 979 $ Poids 38 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 978 888 $ Poids 36 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 760 $ Poids 35 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 958 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 388 350 $ Poids 34 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 763 104 $ Poids 34 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.