1139 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 206,2 m² · constr. 2002 · terrain 6 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 534 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502896184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
71105502896184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 928 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 849 273 $ Poids 57 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 990 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +430 $ | 97 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 937 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 044 579 $ Poids 44 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 185 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −60 655 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 172 055 $ Poids 43 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 951 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 364 $ Poids 36 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +55 083 $ | 1 100 315 $ Poids 33 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 896 621 $ Poids 32 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 727 406 $ Poids 32 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 833 590 $ Poids 30 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 931 171 $ Poids 30 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 034 052 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.