1179 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 321,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 614 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502897333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
71105502897333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 795 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 216 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 046 962 $ Poids 27 % |
| 3 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 339 $ Poids 19 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 424 $ Poids 19 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 741 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 211 416 $ Poids 18 % |
| 6 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 352 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 984 507 $ Poids 18 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge −69 592 $ | 991 987 $ Poids 17 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +16 822 $ | 402 655 $ Poids 16 % |
| 9 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −97 038 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 239 085 $ Poids 12 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +84 312 $ · Ajust. âge −83 254 $ | 1 011 825 $ Poids 11 % |
| 11 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +79 693 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 051 314 $ Poids 8 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +72 572 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 284 493 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.