1191 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 146,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502897417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
71105502897417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 753 $ Poids 43 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 944 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 707 540 $ Poids 42 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 815 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −69 531 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 819 447 $ Poids 38 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 673 $ Poids 36 % |
| 5 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 664 351 $ Poids 32 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 572 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 653 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 823 $ Poids 30 % |
| 8 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 558 $ Poids 28 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 815 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −59 657 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 703 460 $ Poids 28 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −60 648 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 766 549 $ Poids 23 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 666 173 $ Poids 19 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 094 462 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.