1201 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 266,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 718,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 569 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502898492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
71105502898492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 433 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 556 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 102 $ Poids 53 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 704 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −94 288 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 108 600 $ Poids 45 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 359 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +68 104 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 185 929 $ Poids 44 % |
| 5 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 159 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 471 $ Poids 34 % |
| 7 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +99 865 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 441 $ Poids 31 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 083 643 $ Poids 27 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 887 377 $ Poids 26 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +85 542 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 275 $ Poids 25 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +96 522 $ · Ajust. âge −75 112 $ | 1 105 609 $ Poids 25 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 763 502 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.