1225 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 117,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502898576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
71105502898576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 577 152 $ Poids 39 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 741 378 $ Poids 36 % |
| 3 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 871 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 424 $ Poids 33 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 724 038 $ Poids 26 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −69 579 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 882 323 $ Poids 26 % |
| 6 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 730 635 $ Poids 18 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +62 140 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 660 702 $ Poids 17 % |
| 8 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +19 329 $ | 625 715 $ Poids 15 % |
| 9 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 669 876 $ Poids 12 % |
| 10 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 775 361 $ Poids 11 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 887 387 $ Poids 11 % |
| 12 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 852 730 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.