1245 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 194,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502899651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
71105502899651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 690 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 941 006 $ Poids 64 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 86 621 $ Poids 47 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 807 757 $ Poids 47 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 743 703 $ Poids 39 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 855 015 $ Poids 38 % |
| 6 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 936 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 920 722 $ Poids 38 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 049 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 748 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 927 061 $ Poids 32 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 887 637 $ Poids 32 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −58 835 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 898 $ Poids 29 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 774 724 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.