3488 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 080 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 323,2 m² · constr. 2011 · terrain 34 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 197,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 641 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502901775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
71105502901775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
631 375 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 682 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 074 534 $ Poids 15 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 391 $ Poids 3 % |
| 3 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 067 833 $ Poids 3 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 554 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +126 603 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 550 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 010 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 001 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +67 409 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 181 407 $ Poids 1 % |
| 9 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 835 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 072 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 1361, Rue des Cascades, Saint-Lazare 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 100 146 $ (359 $/m²) 278,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 603 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 132 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 074 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.