3472 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 116 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 291,7 m² · constr. 2013 · terrain 54 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 707,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 532 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502911423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
71105502911423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 249 904 $ Poids 50 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +110 490 $ · Ajust. âge −38 747 $ | 1 748 805 $ Poids 36 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 979 498 $ Poids 33 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 054 330 $ Poids 23 % |
| 5 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 620 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 039 106 $ Poids 21 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +121 310 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 354 020 $ Poids 20 % |
| 7 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +85 605 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 414 730 $ Poids 8 % |
| 8 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 1 154 035 $ Poids 7 % |
| 9 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 292 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.