3450 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 369,5 m² · constr. 2012 · terrain 64 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 556 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 750 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502921373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
907 000 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
71105502921373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +106 807 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 1 395 935 $ Poids 43 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 1 479 455 $ Poids 15 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +148 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 185 821 $ Poids 11 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +346 648 $ · Ajust. âge −46 497 $ | 1 977 213 $ Poids 11 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +206 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 113 159 $ Poids 10 % |
| 6 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 561 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +122 805 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 141 676 $ Poids 9 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 953 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 482 460 $ Poids 5 % |
| 8 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 287 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +165 077 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 437 498 $ Poids 3 % |
| 10 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +261 796 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 585 171 $ Poids 3 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 152 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +213 524 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 288 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.