1466 Rue LISERONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 176,1 m² · constr. 2015 · terrain 8 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 860,8 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 480 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502929438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
71105502929438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 484 $ Poids 47 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 646 $ Poids 35 % |
| 3 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 736 919 $ Poids 29 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 824 005 $ Poids 22 % |
| 5 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 897 077 $ Poids 20 % |
| 6 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 888 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 270 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 924 340 $ Poids 10 % |
| 8 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 791 316 $ Poids 10 % |
| 9 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 969 288 $ Poids 8 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 95 409 $ Poids 7 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −57 908 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 861 723 $ Poids 4 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 365 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.