3435 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 122,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502937505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
71105502937505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 519 $ Poids 27 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 670 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 235 $ Poids 13 % |
| 3 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −65 022 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 489 $ Poids 9 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 265 $ Poids 8 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 283 $ Poids 6 % |
| 7 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −87 889 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 611 436 $ Poids 6 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −106 869 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 948 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −87 747 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 669 252 $ Poids 3 % |
| 11 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −93 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −99 614 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 712 032 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.