1453 Rue LISERONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 264,3 m² · constr. 2006 · terrain 11 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 164,9 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 688 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502938003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
71105502938003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 838 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 899 340 $ Poids 52 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +94 467 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 102 043 $ Poids 38 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −92 994 $ | 1 611 387 $ Poids 35 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 955 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −98 983 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 153 185 $ Poids 35 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 971 260 $ Poids 32 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +80 723 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 044 956 $ Poids 25 % |
| 7 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 818 916 $ Poids 24 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +99 582 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 147 697 $ Poids 22 % |
| 9 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 980 m · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 312 428 $ Poids 18 % |
| 10 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 295 706 $ Poids 18 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 200 909 $ Poids 15 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 1 074 125 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.