3377 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 251 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 307,8 m² · constr. 2007 · terrain 25 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 639,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 748 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502959676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
894 200 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
71105502959676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
976 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 788 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 244 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 052 576 $ Poids 42 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 010 $ Poids 40 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 652 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 981 089 $ Poids 36 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +159 361 $ · Ajust. âge −85 244 $ | 1 751 178 $ Poids 25 % |
| 6 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 076 077 $ Poids 23 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 290 593 $ Poids 21 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 094 722 $ Poids 19 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge +13 049 $ | 1 052 586 $ Poids 19 % |
| 10 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +122 066 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 416 691 $ Poids 14 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +99 609 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 267 644 $ Poids 12 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +103 645 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 156 037 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.