1399 Rue PASSADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 166,2 m² · constr. 2002 · terrain 8 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 957,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 582 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502961112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
71105502961112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 837 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 948 007 $ Poids 66 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 813 764 $ Poids 48 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 753 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +430 $ | 87 405 $ Poids 32 % |
| 5 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 249 212 $ Poids 29 % |
| 6 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +68 560 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 844 $ Poids 25 % |
| 7 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 870 171 $ Poids 21 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +96 865 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 029 968 $ Poids 15 % |
| 9 | 1120, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 230 $/m²) 177,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 911 631 $ Poids 12 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 909 $ Poids 12 % |
| 11 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 728 860 $ Poids 11 % |
| 12 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 677 938 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.