1398 Rue PASSADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 275,4 m² · constr. 1990 · terrain 8 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 432,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 570 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502962146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
71105502962146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 870 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +61 013 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 583 084 $ Poids 61 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 615 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −77 269 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 125 619 $ Poids 58 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 594 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 552 $ Poids 56 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 734 $ Poids 40 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +119 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 102 009 $ Poids 33 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 121 403 $ Poids 32 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 854 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +86 620 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 274 375 $ Poids 30 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +103 012 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 995 245 $ Poids 23 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −60 893 $ | 927 269 $ Poids 23 % |
| 10 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 572 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 928 840 $ Poids 22 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −74 004 $ | 942 373 $ Poids 20 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 883 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 929 791 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.