1392 Rue PASSADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 290,1 m² · constr. 2003 · terrain 17 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 293,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 645 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502963694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
71105502963694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 539 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 185 175 $ Poids 74 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 865 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +105 634 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 666 453 $ Poids 53 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 506 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 931 657 $ Poids 50 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 523 $ Poids 44 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 234 178 $ Poids 36 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 1 007 122 $ Poids 24 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 401 159 $ Poids 24 % |
| 8 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 912 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +117 905 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 350 615 $ Poids 23 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 1 027 489 $ Poids 22 % |
| 10 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 655 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 998 668 $ Poids 21 % |
| 11 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 957 m · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 353 606 $ Poids 15 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 1 106 736 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.