3327 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 125,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502967870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
71105502967870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
912 525 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 956 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 431 $ Poids 41 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −88 299 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 017 484 $ Poids 14 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 322 $ Poids 12 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +65 559 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 752 307 $ Poids 11 % |
| 5 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 114 $ Poids 10 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 633 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 626 994 $ Poids 9 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 429 $ Poids 9 % |
| 10 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 684 518 $ Poids 8 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 654 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie −53 161 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 043 434 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.