1333 Rue MAURICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 329,3 m² · constr. 2019 · terrain 12 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 098,5 m²
Frontage
186,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 584 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502970873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
71105502970873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 603 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 1 360 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +77 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 150 295 $ Poids 30 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 544 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 419 644 $ Poids 21 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −83 431 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 1 454 592 $ Poids 18 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 423 882 $ Poids 17 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +87 212 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 1 138 872 $ Poids 16 % |
| 7 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 398 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +67 830 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 090 526 $ Poids 16 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +97 231 $ · Ajust. âge +60 128 $ | 1 168 126 $ Poids 12 % |
| 9 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +87 280 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 398 201 $ Poids 8 % |
| 10 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +92 206 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 203 328 $ Poids 8 % |
| 11 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 464 420 $ Poids 6 % |
| 12 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +108 695 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 194 279 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.