1360 Rue MAURICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502971206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
71105502971206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 723 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 868 $ Poids 50 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 930 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 737 303 $ Poids 39 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 675 706 $ Poids 37 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 723 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 567 $ Poids 37 % |
| 5 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 342 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 383 $ Poids 35 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 807 $ Poids 23 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −5 164 $ | 78 161 $ Poids 23 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 803 332 $ Poids 22 % |
| 9 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 783 399 $ Poids 20 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 598 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 113 330 $ Poids 13 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −69 704 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 842 402 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.