1350 Rue MAURICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 132,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502973556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
71105502973556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 856 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 938 $ Poids 49 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 927 $ Poids 26 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 914 344 $ Poids 20 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 538 118 $ Poids 20 % |
| 5 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 586 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −63 771 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 042 011 $ Poids 14 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 697 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 689 702 $ Poids 10 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 679 103 $ Poids 10 % |
| 10 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 643 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −46 668 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 844 $ Poids 7 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −73 933 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 981 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.