3296 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 505 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 383,9 m² · constr. 2024 · terrain 13 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 553,7 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 700 $
Rôle antérieur 728 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502974266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
949 500 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
71105502974266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 463 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +134 976 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 1 498 024 $ Poids 52 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +100 950 $ | 1 585 996 $ Poids 36 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +173 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 271 085 $ Poids 17 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 259 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 571 234 $ Poids 13 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 901 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +387 475 $ · Ajust. âge +46 497 $ | 2 111 034 $ Poids 11 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 455 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 401 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 185 983 $ Poids 11 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +173 790 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 247 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +190 042 $ · Ajust. âge +83 255 $ | 1 284 063 $ Poids 7 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +102 459 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 824 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +192 945 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 531 366 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.