3321 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502977160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
71105502977160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
925 050 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 697 957 $ Poids 16 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 503 306 $ Poids 12 % |
| 3 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 632 507 $ Poids 12 % |
| 4 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 185 $ Poids 9 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 790 $ Poids 7 % |
| 6 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 757 $ Poids 4 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 577 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 603 057 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.