1359 Rue MAURICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 252,1 m² · constr. 2019 · terrain 6 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 642,4 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 555 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502981116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
71105502981116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 652 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 675 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 523 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 936 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 139 602 $ Poids 48 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 711 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 269 742 $ Poids 44 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 078 958 $ Poids 38 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 011 878 $ Poids 36 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 014 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 248 964 $ Poids 30 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 186 069 $ Poids 25 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 1 016 458 $ Poids 25 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 248 175 $ Poids 23 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 332 439 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.