1256 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 181,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 542,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502981955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
71105502981955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 576 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 990 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 576 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 849 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +861 $ | 91 657 $ Poids 41 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 786 669 $ Poids 39 % |
| 5 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 793 137 $ Poids 38 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 934 966 $ Poids 35 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 979 016 $ Poids 28 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 900 153 $ Poids 26 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 906 848 $ Poids 25 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 911 511 $ Poids 23 % |
| 11 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 280 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 261 464 $ Poids 22 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 009 863 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.