1411 Rue MAURICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 091 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 239 m² · constr. 2011 · terrain 14 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 783,7 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 637 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502983926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
71105502983926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 711 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge −54 247 $ | 1 573 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 315 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 876 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 070 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 016 653 $ Poids 52 % |
| 5 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 903 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 241 861 $ Poids 41 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 114 731 $ Poids 38 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 951 697 $ Poids 34 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 244 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 099 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 170 601 $ Poids 29 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −80 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 951 874 $ Poids 29 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 218 838 $ Poids 26 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 811 188 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.