1417 Rue MAURICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 415 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 375,7 m² · constr. 2022 · terrain 7 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 736 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502984706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
822 900 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
71105502984706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 322 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +118 936 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 469 663 $ Poids 60 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +87 490 $ | 1 557 855 $ Poids 41 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +67 381 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 576 356 $ Poids 11 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +83 664 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 790 394 $ Poids 9 % |
| 5 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 253 $ Poids 6 % |
| 6 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +131 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 133 $ Poids 5 % |
| 7 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +124 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 210 100 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.