3276 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502985665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
71105502985665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 749 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 578 437 $ Poids 41 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 558 339 $ Poids 23 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 027 $ Poids 17 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 735 993 $ Poids 15 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 096 $ Poids 15 % |
| 6 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 530 $ Poids 13 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −59 347 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 873 756 $ Poids 12 % |
| 8 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 669 760 $ Poids 12 % |
| 9 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 621 187 $ Poids 11 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 640 188 $ Poids 11 % |
| 11 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 637 $ Poids 9 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 662 762 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.