3256 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 220,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502985974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
71105502985974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 355 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 988 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 902 $ Poids 61 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 214 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 525 $ Poids 49 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 014 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 850 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −106 544 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 415 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 122 248 $ Poids 34 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 002 050 $ Poids 33 % |
| 8 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 832 944 $ Poids 30 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 309 $ Poids 27 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −100 150 $ | 976 435 $ Poids 24 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 700 $ Poids 23 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 831 m · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 924 470 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.