3301 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 129,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502986185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
71105502986185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 816 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 610 423 $ Poids 49 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 257 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 649 $ Poids 23 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 579 156 $ Poids 20 % |
| 4 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −75 847 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 029 936 $ Poids 19 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 225 $ Poids 14 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 429 $ Poids 13 % |
| 7 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 641 186 $ Poids 11 % |
| 8 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 762 277 $ Poids 11 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −85 145 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 970 553 $ Poids 10 % |
| 11 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 222 $ Poids 10 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 799 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.