3233 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 389 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 351,2 m² · constr. 2021 · terrain 11 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 119,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 709 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502986977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
851 900 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
71105502986977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 349 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +71 009 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 415 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 507 261 $ Poids 45 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +116 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 716 $ Poids 32 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 436 577 $ Poids 23 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 521 194 $ Poids 17 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 726 461 $ Poids 14 % |
| 7 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +129 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +78 522 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 630 819 $ Poids 9 % |
| 9 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +63 668 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 954 897 $ Poids 6 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +70 277 $ · Ajust. âge +126 980 $ | 1 564 031 $ Poids 5 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 584 491 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.