1281 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 180,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 618 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502990904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
71105502990904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 571 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 013 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 571 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 97 438 $ Poids 49 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 990 310 $ Poids 40 % |
| 6 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 984 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 842 246 $ Poids 39 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 1 038 100 $ Poids 33 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 953 590 $ Poids 30 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 933 528 $ Poids 29 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 964 078 $ Poids 28 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 068 679 $ Poids 25 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 993 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.