1293 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 282,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 525 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502990989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
71105502990989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 453 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge −139 491 $ | 1 621 349 $ Poids 73 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 436 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −62 598 $ · Ajust. âge −110 880 $ | 1 152 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 519 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 871 $ Poids 54 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 957 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 892 $ Poids 47 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 199 734 $ Poids 39 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 982 657 $ Poids 32 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 633 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +102 582 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 335 292 $ Poids 31 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 396 986 $ Poids 29 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 987 958 $ Poids 27 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −27 751 $ | 1 001 374 $ Poids 26 % |
| 11 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 575 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 977 347 $ Poids 22 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 988 m · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 080 579 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.